Tren Kenaikan Harga Rumah Seken Melambat di kuartal I 2025

Sebuah miniatur rumah pada pameran properti Mandiri Fiesta Expo di Jakarta, Selasa (12/11/2019). Pameran ini juga menawarkan promo diskon 20 persen premi Asuransi dan free e-Money untuk nasabah Mandiri Group dan nasabah Sinar Mas Land yang mengajukan KPR. (Liputan6.com/Angga Yuniar)

Liputan6.com, Jakarta - Indeks harga rumah seken di 13 kota besar Indonesia mengalami perlambatan sepanjang kuartal I 2025. hal tersebut terihat dalam Rumah123 Flash Report April 2025. Yogyakarta, Denpasar, dan Semarang menjadi kota dengan pertumbuhan harga tahunan paling konsisten.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya menjelaskan, pada kuartal I 2025, pertumbuhan harga rumah seken secara nasional berada di kisaran 0,9% hingga 1,6%. Jika dibandingkan dengan periode yang sama pada 2024 di mana pertumbuhan mencapai 0,7% hingga 2,7%, tren harga rumah seken nasional kali ini terlihat melambat dibandingkan kuartal I 2024.

"Namun jika dibandingkan dengan Februari 2025, pertumbuhan harga rumah seken secara tahunan pada Maret tercatat mengalami kenaikan," kata dia dalam keterangan tertulis, Jumat (24/4/2025).

Hal ini bisa menjadi sinyal positif bagi tren harga di bulan-bulan berikutnya, apalagi mengingat adanya momen Ramadan dan Lebaran yang turut mewarnai kuartal I 2025. Sementara dari segi permintaan diperkirakan akan kembali tumbuh. Berkaca pada data historis, pola permintaan rumah selama momen Ramadan dan Lebaran mengalami fluktuasi yang konsisten pada 2023 dan 2024.

Misalnya, pada 2023, permintaan rumah sempat turun sebesar 16% pada periode Maret–April (saat memasuki Ramadan), namun kembali melonjak 37,3% pada April–Mei saat menjelang dan sesudah Lebaran. Sementara itu di 2024, tren serupa juga terjadi, meski dengan fluktuasi yang lebih moderat. Permintaan turun 3,6% pada Maret–April, lalu meningkat 17,7% pada April–Mei.

Sepanjang kuartal I 2025, Yogyakarta, Denpasar, dan Semarang tampil sebagai tiga kota dengan pertumbuhan harga tahunan paling konsisten di pasar rumah sekunder. Yogyakarta mencatatkan lonjakan harga antara 8,9% hingga 9,8%, disusul Denpasar dengan kisaran 8,2% hingga 9,3%, serta Semarang yang stabil di angka 3% hingga 3,1% secara tahunan.

2 dari 3 halaman

Faktor Pendorong

20160217-BI Rate Turun, Penjualan Properti 2016 Diramal Naik 5%-10%-Jakarta — Sejumlah maket perumahan saat pameran Indonesia Properti Expo 2016 di Senayan, Jakarta, Rabu (17/2). Penjualan properti tahun ini diprediksi mengalami peningkatan di kisaran 5%-10% jika suku bunga acuan BI turun 50 basis poin (Liputan6.com/Angga Yuniar)

Salah satu faktor pendorong pertumbuhan di Yogyakarta adalah pembangunan infrastruktur strategis, seperti tol Solo–Yogyakarta–NYIA dan tol Yogyakarta–Bawen. Sejak peresmian jalur tol Solo–Klaten pada September 2024, yang menjadi bagian dari konektivitas antar-wilayah tersebut, potensi pengembangan kawasan kian terbuka. Tren pertumbuhan harga yang konsisten telah terlihat di Yogyakarta sejak pertengahan 2024.

Sementara itu, Denpasar menunjukkan pola yang sedikit berbeda. Dibandingkan akhir 2023, laju pertumbuhan harga rumah seken di kota ini mulai melambat dan stabil hingga kuartal I 2025. Perlambatan ini terjadi setelah lonjakan signifikan sepanjang 2023 hingga pertengahan 2024—periode yang juga bertepatan dengan peningkatan tajam sektor pariwisata. Berdasarkan data BPS Provinsi Bali, jumlah wisatawan pada 2023 tumbuh 48,4% dibandingkan 2022, dan memasuki 2024 masih meningkat sebesar 8,4%, menunjukkan tren yang mulai stabil.

Berbeda dari dua kota lainnya, Semarang tampil dengan pertumbuhan harga yang paling stabil. Sejak awal 2024, Semarang konsisten mencatatkan pertumbuhan tahunan di kisaran 2% hingga 5% setiap bulannya. Pada kuartal I 2025, pertumbuhannya tetap terjaga di angka 3% hingga 3,1%, menjadikannya sebagai salah satu pasar rumah sekunder yang paling seimbang dari sisi performa harga.

3 dari 3 halaman

Kota Besar Lainnya

Di sisi lain, sebagian besar kota lain menunjukkan pergerakan harga yang lebih fluktuatif. Kawasan Jabodetabek seperti Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi mencatat pertumbuhan yang cenderung moderat. Jakarta bergerak tipis di rentang 0,1% hingga 0,4%, sementara Depok dan Tangerang menunjukkan kinerja lebih baik, masing-masing mencapai pertumbuhan hingga 2,2% dan 1,9% pada Maret.

Sementara itu, kota-kota besar lainnya seperti Surabaya dan Makassar masih berada dalam tekanan. Kedua kota ini mencatat pertumbuhan harga tahunan negatif secara berturut-turut sejak Januari, dengan Makassar terkontraksi hingga -4,2% dan Surabaya hingga -1,7% pada awal tahun. Di tengah tren pelemahan harga di beberapa wilayah, performa stabil dari kota-kota seperti Semarang menjadi sorotan karena mencerminkan pasar yang relatif kuat dan terjaga.