Saham Emiten Properti China Evergrande Anjlok 25 Persen, Kenapa?

Liputan6.com, Jakarta - Saham pengembang China Evergrande Group anjlok 25 persen saat pembukaan perdagangan pada Senin, 18 September 2023. Hal itu terjadi setelah munculnya kabar penangkapan beberapa karyawan perusahaan yang terlilit utang di China.

Melansir Channel News Asia, Senin (18/9/2023), harga saham Evergrande merosot ke 0,47 dolar Hong Kong pada perdagangan pagi hari, terendah dalam dua minggu. Indeks ini mengalami kerugian pada pukul 10 pagi waktu setempat, turun 11 persen, tertinggal dari penurunan 0,9 persen pada Indeks Hang Seng.

Penurunan saham Evergrande terjadi dua hari setelah polisi di kota Shenzhen, Tiongkok selatan, mengatakan dalam sebuah pernyataan beberapa karyawan anak perusahaan keuangan Evergrande, Evergrande Wealth Management ditangkap.

Meski demikian, pihak berwenang tidak merinci jumlah karyawan atau tuduhan terhadap mereka. Pernyataan tersebut mengimbau masyarakat untuk melaporkan setiap kasus dugaan penipuan.

Evergrande, pengembang properti dengan utang terbesar di dunia dengan perkiraan utang sebesar USD 328 miliar pada akhir Juni, telah menjadi pusat krisis pasar yang semakin parah di China, sehingga meningkatkan kekhawatiran akan dampak global.

Perdagangan saham perusahaan dihentikan selama 17 bulan hingga 28 Agustus. Pernah menjadi pemain bintang dalam industri yang menjadi kunci pertumbuhan ekonomi Tiongkok, utang Evergrande yang sangat besar dipandang oleh Beijing sebagai risiko yang tidak dapat diterima bagi sistem keuangan negara tersebut.

Pihak berwenang secara bertahap memperketat akses pengembang terhadap kredit sejak 2020, dan gelombang gagal bayar pun menyusul, terutama yang terjadi di Evergrande.

Pada Jumat, regulator keuangan nasional Tiongkok memberi lampu hijau untuk pengambilalihan anak perusahaan asuransi Evergrande yang bangkrut, Evergrande Life Insurance, oleh Haigang Life Insurance.

Sebelumnya, saham pengembang properti China grup Evergrande anjlok 87 persen pada pembukaan perdagangan Senin, 28 Agustus 2023. Saham Evergrande kembali diperdagangkan untuk pertama kali sejak 21 Maret 2022.

Saham Evergrande turun ke level 22 sen Hong Kong pada Senin, 28 Agustus 2023 dibandingkan penutupan 18 Maret 2023, Pada penutupan perdagangan Senin, 28 Agustus 2023, saham Evergrande Group ditutup 78,79 persen.

Saham Evergrande yang kembali diperdagangkan terjadi saat perusahaan membukukan rugi 39,25 miliar yuan atau setara USD 5,38 miliar hingga Juni 2023. Kerugian ini lebih kecil dibandingkan pada periode sama tahun lalu sebesar 86,17 miliar yuan. Pendapatan perseroan mencapai 128,81 miliar yuan, alami kenaikan dari 89,28 miliar yuan pada Juni 2022.

Pada Juli 2023, Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan Bab 15 di pengadilan Amerika Serikat (AS) yang melindungi aset-asetnya di AS dari kreditor sementara perusahaan itu mengerjakan kesepakatan restrukturisasi di tempat lain.

Dalam pengajuannya ke bursa Hong Kong, Evergrande ungkapkan pihaknya memiliki total kewajiban 2,39 triliun yuan per Juni 2023. Kewajiban ini sedikit lebih rendah dibandingkan periode sama tahun lalu 2,44 triliun yuan.

Pada Juni 2023, Evergrande memiliki total aset sebesar 1,74 triliun yuan termasuk kas, setara kas dan kas yang dibatasi penggunaannya sebesar 13,4 miliar yuan.

Evergrande alami gagal bayar pada 2021, dan mengumumkan program restrukturisasi utang luar negeri pada Maret, setelah kesulitan selesaikan proyek dan membayar kembali pemasok dan pemberi pinjaman.

Awal tahun ini, perusahaan membukukan kerugian gabungan sebesar USD 81 miliar dalam laporan keuangan yang lama tertunda.

Kerugian bersih pada 2021 dan 2022 masing-masing berjumlah 476 miliar yuan dan 105,9 miliar yuan. Hal ini terjadi akibat penurunan nilai properti, pengembalian tanah, kerugian aset keuangan dan biaya pendanaan.Pada 2020, sebelum perusahaan alami gagal bayar, Evergrande membukukan laba bersih 8,1 miliar yuan.

Sebelumnya, Grup Evergrande China yang pernah menjadi pengembang properti terbesar kedua di China mengajukan kebangkrutan di New York, Amerika Serikat pada Kamis, 17 Agustus 2023.

Dikutip dari CNN, Jumat (18/8/2023), Evergrande yang gagal bayar utang dan memiliki pinjaman jumbo pada 2021 memicu krisis properti besar-besaran di China sehingga berdampak terhadap perekonomian.

Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan Bab 15 yang memungkinkan pengadilan Amerika Serikat untuk turun tangan ketika kasus kebangkrutan melibatkan negara lain. Bab 15 kebangkrutan dimaksudkan untuk membantu promosi kerja sama antara pengadilan AS, debitur dan pengadilan negara lain yang terlibat dalam proses kebangkrutan.

Evergrande tidak segera menanggapi permintaan komentar dari CNN.

Dampak Gagal Bayar EvergrandeSektor real estate China telah lama dilihat sebagai pertumbuhan vital di ekonomi terbesar kedua di dunia dan sumbang 30 persen dari produk domestik bruto (PDB) China.

Akan tetapi, gagap bayar Perusahaan pada 2021 membawa gelombang kejutan melalui pasar properti China, menganggu pemilik properti dan sistem keuangan yang lebih luas di negara itu.

Gagal bayar Perusahaan terjadi setelah Beijing mulai menindak pinjaman berlebihan oleh pengembang dalam upaya untuk mengendalikan harga perumahan yang melonjak.

Sejak keruntuhan Evergrande, beberapa pengembang besar lainnya di China termasuk Kasia, Fantasia, dan Shimao Group telah gagal membayar utangnya.

Baru-baru ini, raksasa real estate China lainnya Country Garden memperingatkan akan mempertimbangkan untuk adopsi berbagai langkah manajemen utang memicu spekulasi Perusahaan mungkin sedang bersiap untuk merestrukturisasi utang karena berjuang mendapatkan uang tunai. Masalah industri telah diperkuat oleh perlambatan ekonomi secara keseluruhan di negara ini.