Trivia Saham: Mengenal Apa Itu Dana Investasi Real Estate

Liputan6.com, Jakarta - Produk investasi tidak hanya saham, obligasi dan reksa dana saja di pasar modal. Salah satu produk investasi lainnya yaitu dana investasi real estate (DIRE).

Mengutip laman BEI, ditulis Senin (15/8/2022), dana investasi real estate ini merupakan wadah yang dipergunakan untuk menghimpun dana dari masyarakat pemodal untuk selanjutnya diinvestasikan pada aset real estate, aset yang berkaitan dengan real estate, dan atau kas dan setara kas.

Adapun obyek yang dapat dijadikan DIRE antara lain mal, perkantoran, apartemen, gudang, hotel, rumah sakit, dan aset real estate lainnya.

Untuk komposisi portofolio investasi DIRE berdasarkan peraturan OJK Nomor 64/POJK.04/2017 tentang dana investasi real estate berbentuk kontrak investasi kolektif, portofolio investasi DIRE hanya dapat berupa aset lain maksimal 20 persen aset berkaitan dengan real estate, instrument pasar uang, portofolio efek, kas dan setara kas, aset lainnya 20 persen dan aset real estate 80 persen.

Sedangkan kepemilikannya secara langsung sudah hasilkan pendapatan, dalam proses penyelesaian konstruksi yang hasilkan pendapatan maksimal enam bulan. Sedangkan kepemilikan tidak langsung melalui kepemilikan saham sehingga DIRE menjadi pengendali.

Lalu apa manfaat penerbitan DIRE?

Bagi pemilik aset real estate, penerbitan DIRE ini memperoleh pendanaan baru untuk ekspansi, insentif pajak dan mengubah aset yang tidak likuid menjadi likuid. Sedangkan bagi perekonomian peningkatan pembangunan sektor properti, infrastruktur, layanan kesehatan, pariwisata, dan lainnya. Selain itu, peningkatan potensi pendapatan daerah dari pajak hotel, restoran, hiburan, reklame, parkir, PBB dan lainnya.

Sedangkan manfaat investasi DIRE yaitu pendapatan dan performa harga (dividen tunai dan capital gain), alternatif investasi di bidang properti yang sangat terjangkau, diversifikasi investasi, perlindungan terhadap inflasi, dan transparansi.

* Fakta atau Hoaks? Untuk mengetahui kebenaran informasi yang beredar, silakan WhatsApp ke nomor Cek Fakta Liputan6.com 0811 9787 670 hanya dengan ketik kata kunci yang diinginkan.

Sebelumnya, pasar modal Indonesia terus bertumbuh yang ditunjukkan dari tambahan jumlah investor. PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) mencatat jumlah investor pasar modal menembus 9 juta SID.

Berdasarkan data KSEI, jumlah investor pasar modal menyentuh posisi 9,11 juta hingga Juni 2022. Investor pasar modal alami kenaikan 21,68 persen dari periode 2021 sebesar 7,48 juta.

Selain pertumbuhan investor, Bursa Efek Indonesia (BEI) juga turut mengembangkan klasifikasi baru atas sektor saham dan industri perusahaan tercatat antara lain sektor energi, barang baku, perindustrian, barang konsumen primer, dan barang konsumen nonprimer. Selain itu, sektor saham kesehatan, keuangan, properti dan real estate, teknologi, infrastruktur, transportasi dan logistik.

Di antara sektor saham ini terdapat saham-saham yang mungkin menjadi portofolio investor. Bagi Anda yang telah menjadi investor mungkin sudah tidak asing lagi mendengar istilah-istilah pasar modal, salah satunya saham defensif.

Bagi Anda yang jadi investor pemula mungkin saham defensif masih terasa asing. Kali ini trivia saham membahas singkat mengenai saham defensif.

Mengutip laman Investopedia, Minggu (17/7/2022),saham defensif merupakan saham yang memberikan dividen yang konsisten dan laba stabil terlepas dari kondisi pasar saham secara keseluruhan. Ada permintaan konstan untuk produk sehingga saham defensif cenderung lebih stabil selama berbagai fase siklus bisnis.

Investopedia menyebutkan, investor yang ingin melindungi portofolionya selama ekonomi melemah dan periode volatilitas tinggi dapat meningkatkan eksposur terhadap saham defensif.

* BACA BERITA TERKINI LAINNYA DI GOOGLE NEWS

Untuk bursa saham global, saham-saham yang masuk saham defensif antara lain Procter and Gamble (P&G), Johnson and Johnson, Philip Morris International dan Coca-Cola.

Selain arus kas yang kuat, perusahaan-perusahaan ini memiliki operasi yang stabil dengan kemampuan untuk hadapi kondisi ekonomi yang melemah. Mereka juga membayar dividen, yang dapat memiliki efek bantalan harga saham selama koreksi pasar,” tulis Investopedia.

Pada saat masa sulit dan kondisi mulai goyah, mengapa ada seseorang ingin memiliki saham? Jawabannya cukup sederhana ketika ketakutan dan keserakahan sering kali dapat gerakkan pasar. Saham defensif pun mengakomodasi dengan tawarkan hasil dividen lebih tinggi dari suku bunga. Saham defensif juga dinilai kurangi ketakutan karena tidak berisiko seperti saham biasa.

“Investor juga perlu menyadari sebagian besar manajer investasi tidak punya pilihan lain selain memiliki saham. Jika mereka berpikir waktu akan lebih sulit dari biasanya, mereka akan bermigrasi ke saham defensif,” tulis Investopedia

Saham defensif juga dinilai cenderung berkinerja lebih baik ketimbang pasar yang lebih luas selama resesi. Namun, selama fase ekspansi, saham defensif cenderung tampil di bawah pasar itu disebabkan beta rendah dan risiko terkait pasar.

Sementara itu, mengutip instagram resmi @ajaib_investasi, yang masuk sektor saham defensif antara lain perbankan, kesehatan, bahan pokok, infrastruktur dalam hal ini telekomunikasi.

Investopedia menyebutkan saham defensif menawarkan manfaat utama dari keuntungan jangka panjang yang serupa dengan risiko lebih rendah dari pada saham lainnya.

Saham defensif secara kelompok memiliki rasio lebih tinggi dari pada pasar saham secara keseluruhan. Warren Buffett menjadi salah satu investor terbesar yang fokus pada saham defensif. Tidak perlu mengambil risiko berlebihan untuk mengalahkan pasar.

Kekurangan saham defensif

Pada sisi negatifnya, volatilitas yang rendah dari saham defensif sering menyebabkan keuntungan lebih kecil selama pasar bullish atau menguat.

Sayangnya banyak investor meninggalkan saham defensif karena frustasi dengan kinerja buruk pada akhir pasar bullish, ketika mereka benar-benar membutuhkannya. Setelah koreksi di pasar, investor terkadang terburu-buru ke saham defensif, meski sudah terlambat. Upaya ini dapat secara signifikan menurunkan tingkat pengembalian bagi investor.