Krisis Sektor Properti China Belum Bakal Selesai, Ini Prediksinya

Liputan6.com, Jakarta Sektor properti China yang tengah dilanda krisis diprediksi tidak akan membaik hingga paruh kedua 2025. Bahkan dengan langkah-langkah stimulus ekonomi terbaru, sektor properti China masih tetap krisis. 

Hal itu diungkapkan oleh para analis di perbankan Goldman Sachs, Morgan Stanley, hingga lembaga pemeringkat S&P Global Ratings.

"Kita akhirnya berada di titik balik dari spiral penurunan yang sedang berlangsung di pasar perumahan di balik paket pelonggaran yang komprehensif dan terkoordinasi," kata analis Goldman Sachs, dikutip dari CNBC International, Rabu (30/10/2024).

"Kali ini berbeda dari langkah-langkah pelonggaran bertahap sebelumnya," ungkap bank itu dalam laporan Prospek real estat China 2025: Titik terendah sudah di depan mata.

Para analis memperkirakan harga properti di China akan stabil pada akhir 2025, dan naik rata-rata 2% dua tahun kemudian.

Namun, menurut Goldman Sachs, penjualan properti dan pembangunan rumah baru di China belum akan stabil hingga 2027.

S&P Global Ratings dan Morgan Stanley bulan ini juga menerbitkan laporan yang memperkirakan pasar real estat China akan mencapai titik terendah pada paruh kedua tahun 2025.

"Jika pemerintah terus memprioritaskan dukungan untuk pembiayaan pengembang dan pengurangan stok, kami yakin penjualan dan harga properti dapat stabil menjelang paruh kedua tahun 2025," kata Edward Chan, direktur di S&P Global Ratings, dan timnya dalam sebuah catatan pada Oktober 2024. Mereka memperingatkan bahwa perlu waktu agar kebijakan berlaku.

Analis mengamati dengan saksama pertemuan parlemen China pekan depan untuk mengetahui perincian tentang pengeluaran fiskal untuk mengurangi persediaan perumahan.

Prediksi Goldman Sachs mengasumsikan tambahan 8 triliun yuan dalam pengeluaran fiskal dari pemerintah, yang belum diumumkan.

"Tanpa stimulus tersebut, penurunan pasar properti dapat diperpanjang hingga tiga tahun lagi," kata analis Goldman. Mereka mengatakan dukungan tersebut perlu mengatasi masalah likuiditas pengembang, mengurangi persediaan perumahan yang tidak terjual, dan memastikan pengiriman rumah yang sudah terjual tetapi belum selesai.

Namun, analis Goldman Sachs, Morgan Stanley dan S&P juga tetap berhati-hati dalam pandangannya tentang dampak stimulus pada sektor real estat China.

"Menurut pandangan kami, skala dukungan tersebut tidak memadai dan telah menghadapi tantangan pelaksanaan untuk menghentikan spiral penurunan saat ini," kata analis Goldman, memperingatkan harga properti China dapat turun 20% hingga 25% jika kebijakan tidak berjalan dengan baik.

Dalam salah satu dari sedikit tindakan khusus inventaris yang diumumkan sejauh ini, Bank Rakyat China pada bulan Mei menjanjikan 300 miliar yuan untuk fasilitas pinjaman pinjaman ulang bagi perusahaan milik negara untuk membeli rumah jadi yang belum terjual, dan mengubahnya menjadi perumahan yang terjangkau.

"Meskipun membantu, hal itu hanya mencakup sebagian kecil (4-6%) dari keseluruhan stok perumahan yang telah selesai," kata S&P.

Analis Morgan Stanley juga mengatakan dalam laporannya bahwa pertemuan baru-baru ini dengan bank-bank di Zhejiang, salah satu provinsi yang kaya di China, mengindikasikan bahwa mereka belum berpartisipasi dalam program pemerintah baru untuk memberikan pinjaman guna membeli persediaan perumahan.