Suplai Bagus, Tren Harga Apartemen di Bawah Rp1 M Stabil

Liputan6.com, Jakarta Tren harga apartemen di bawah Rp1 miliar di Jakarta, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jadetabek) mengalami sedikit penurunan. Penurunan terutama terjadi di kawasan pinggiran Jakarta.

Berdasarkan Rumah.com Property Price Index, tren harga apartemen dengan harga di bawah Rp1 miliar mengalami fluktuasi dalam dua tahun terakhir. Median harga apartemen di bawah Rp1 miliar sempat menyentuh angka Rp15.960.000/m2 pada kuartal pertama (Q1) 2015, namun tertekan hingga Rp15.560.000/m2 yakni pada Q4 2015 dan Q4 2016.

Tren harga apartemen di segmen ini lantas kembali menguat sejak Q1 2017 dan pada Q3 2017, median harga apartemen di bawah Rp1 miliar tercatat pada harga Rp16.000.000/m2.

Secara quarter-on-quarter (q-o-q), harga ini mengalami penurunan sebesar 0,37%. Meski demikian, median harga ini lebih tinggi dalam lebih dari dua tahun terakhir.

Penurunan harga apartemen pada segmen ini terutama disebabkan oleh penurunan harga di wilayah Jawa Barat. Bekasi mengalami penurunan harga tertinggi yakni sebesar 6,95% (q-o-q).

Masih menurut Rumah.com, median harga apartemen di bawah Rp1 miliar pada Q3 2017 di Bekasi saat ini tercatat sebesar Rp13.100.000/m2.

Sementara itu, Depok juga tercatat turun 1,46% (q-o-q). Meski demikian, median harga apartemen di Depok masih tercatat cukup tinggi, yakni sebesar Rp15.400.000/m2.

Kawasan Tangerang tercatat relatif stabil. Median harga apartemen di bawah Rp1 miliar saat ini tercatat sebesar Rp18.480.000 di Kota dan Kabupaten Tangerang. Harga ini mengalami kenaikan sebesar 2,67% (q-o-q). Sedangkan median harga apartemen di Tangerang Selatan stagnan pada Rp17.590.000/m2.

Sedangkan harga apartemen di Jakarta relatif stabil. Harga apartemen tertinggi tercatat berasal dari kawasan Jakarta Selatan, yakni sebesar Rp17.350.000/m2 pada Q3 2017 atau naik sebesar 2,91%.

Popularitas Jakarta Utara tampaknya terus menurun. Kawasan ini memiliki median harga terendah, yakni Rp13.890.000/m2 pada Q3 2017, sekaligus mengalami penurunan terbesar di kawasan DKI Jakarta, yakni sebesar 1,8% (q-o-q).

Simak juga: Masyarakat Indonesia Mulai Suka Tinggal di Apartemen

Data Rumah.com Property Supply Index mencatat suplai apartemen di bawah Rp1 miliar di Jadetabek mengalami kenaikan sebesar 6,5% pada Q3 2017 (q-o-q).

Bagi Anda yang mencari apartemen dengan kisaran harga di bawah Rp1 miliar, suplai terbanyak berasal dari Jakarta Selatan, yakni sebesar 22%. Sementara itu, suplai dari Jakarta Pusat tercatat paling tipis, yakni sebesar 3,8%.

“Jakarta Selatan masih menjadi incaran pengembang karena wilayah ini adalah salah satu wilayah yang ideal untuk apartemen. Jakarta Selatan punya akses yang baik, baik transportasi umum maupun pintu tol, untuk menuju tiga kawasan bisnis, yakni TB Simatupang, Sudirman, dan Mega Kuningan,” ujar Ike Hamdan, Head of Marketing Rumah.com.

(Apartemen di Jakarta harga mulai Rp800 juta, mau?)

“Suplai dan permintaan di Jakarta Selatan tampaknya seimbang. Meski median harga di Jakarta Selatan sudah tinggi, namun secara konsisten mengalami kenaikan. Bekasi diincar karena harga lahan yang masih terjangkau. Sementara di Tangerang Selatan, pengembang masih banyak yang fokus ke hunian tapak,” ia menambahkan.

Jika Anda mempertimbangkan value for money, Jakarta Pusat bisa menjadi incaran. Harga apartemen di bawah Rp1 miliar dengan luas bangunan di atas 40m2 di sini adalah yang terendah ketimbang kawasan lain di Jadetabek, yakni sebesar Rp14.680.000/m2, diikuti Jakarta Barat, sebesar Rp15.400.000/m2.

Ini artinya, Anda masih bisa mendapatkan apartemen seharga Rp1 miliaran di kisaran 68m2 di Jakarta Pusat. Green Pramuka Cempaka Putih, The Mansion Kemayoran, dan Springhill Terrace Kemayoran adalah beberapa pilihan yang layak dipertimbangkan.

Tangerang Selatan memiliki harga tertinggi per meter persegi (Rp17.100.000) untuk apartemen di bawah Rp1 miliar dengan luas bangunan di atas 40m2. Ini artinya, dengan uang Rp1 miliar, ukuran apartemen yang bisa Anda dapatkan ada di kisaran luas 58m2.

Anda bisa menjadikan Saveria, Branz, dan Asatti sebagai pilihan, karena letaknya di daerah premium BSD City.