Industri Real Estat China Terguncang, Permintaan Konsumen Dilaporkan Lesu

Liputan6.com, Beijing - Pasar real estat China dilaporkan mengalami kejatuhan yang signifikan, dan negara itu kini menghadapi krisis baru.

Perdebatan di antara para pengamat adalah apakah krisis China saat ini ditandai oleh deflasi atau inflasi. Namun, ada konsensus bahwa ekonomi Tiongkok berada dalam kondisi depresi dan menjadi semakin berbahaya.

Seorang investor profesional baru-baru ini menulis bahwa krisis real estat hanyalah permulaan. Jika tidak diselesaikan, krisis itu pasti akan meningkat menjadi krisis keuangan.

Dikutip dari laman maldivesinsight, Jumat (21/3/2025) ia menyoroti bahwa gelembung real estat Tiongkok adalah gelembung aset terbesar dalam sejarah manusia, yang pernah bernilai setinggi USD 450 triliun.

Kesulitan ekonomi Tiongkok saat ini tampaknya berasal dari konsumsi yang lemah. Tetapi mengapa konsumsi rendah dan permintaan lesu?

Alasannya adalah bahwa penduduk telah menarik pendapatan masa depan mereka secara berlebihan selama beberapa dekade dan sekarang harus membayar utang mereka, tidak menyisakan uang untuk konsumsi.

Saat ini, pemerintah dilaporkan tidak menunjukkan adanya krisis dan belum mengambil tindakan tepat waktu. Oleh karena itu, krisis terus memburuk dan pada akhirnya akan menyebabkan peningkatan tajam dalam utang bank yang buruk, yang berkembang menjadi krisis keuangan.

Laporan Investor menjelaskan bahwa jika penduduk tidak memiliki uang, sisi penawaran akan bangkrut, dan gagal bayar utang real estat akan memicu reaksi berantai.

Pada akhirnya, semua orang akan berutang kepada bank. Model bisnis bank sering kali melibatkan lebih dari sepuluh kali lipat leverage.

Jika bank kehilangan 10% dari asetnya, jika dikalikan dengan sepuluh kali lipat leverage, secara teoritis mereka akan bangkrut. Faktanya, lebih dari 20 tahun yang lalu, semua bank Tiongkok secara teknis bangkrut dan tidak mampu membayar. Hanya sedikit yang mengingat periode sejarah ini, tetapi tampaknya akan terulang kembali.

Depresi ekonomi Tiongkok telah menyebabkan perubahan sosial. Pada tanggal 8 September, seorang pengantar barang di Shanghai memegang tanda di Jalan Nanjing Timur yang menyerukan pembentukan serikat pekerja.

Selain itu, depresi ekonomi telah memberikan peluang bagi musuh-musuh politik Xi Jinping. PKT berada dalam kondisi cemas.

Seorang profesor kehormatan Departemen Ilmu Politik di Universitas Nasional Taiwan, menyatakan dalam sebuah program langsung bahwa Xi Jinping mulai mempersiapkan perang setelah mengonsolidasikan kekuasaan.

Ia terutama melakukan empat hal: pertama, ia terlibat dalam perang dagang dengan Amerika Serikat; kedua, ia mengambil alih Hong Kong, menyebabkan modal asing melarikan diri, membuat Hong Kong tidak lagi mampu menghasilkan kekayaan; ketiga, ia memberlakukan karantina wilayah selama tiga tahun, mendorong perusahaan kecil dan menengah ke jurang kehancuran; dan keempat, ia mendorong kemajuan negara sementara perusahaan swasta mundur, yang semuanya menyebabkan kemerosotan ekonomi Tiongkok yang cepat.

Profesor tersebut mengatakan bahwa begitu ekonomi tertekan, masyarakat mandek, dan pengangguran pun mengikutinya.

Ketika pengangguran menjadi parah, angka kejahatan akan meningkat, masyarakat akan menjadi tidak stabil, dan masalah politik akan muncul. Partai Komunis selalu kejam dalam perjuangan politik.

Runtuhnya pasar real estat Tiongkok telah memicu reaksi berantai dari tantangan ekonomi dan sosial, mendorong negara tersebut ke dalam situasi yang genting. Perdebatan mengenai apakah krisis tersebut didorong oleh deflasi atau inflasi dibayangi oleh konsensus bahwa ekonomi Tiongkok sedang mengalami penurunan yang parah, yang menimbulkan risiko yang signifikan.

Meletusnya gelembung real estat telah menimbulkan konsekuensi yang luas. Peristiwa ini tidak hanya telah membentuk kembali lanskap ekonomi Tiongkok tetapi juga menyoroti bahaya mengabaikan perubahan monumental dalam proses pengambilan keputusan.