Memahami Tata Cara Membeli Tanah untuk Investasi

Liputan6.com, Jakarta Dalam sektor properti, tanah merupakan salah satu instrumen yang punya banyak peminat. Pasalnya, berinvestasi di bidang tanah tidak memerlukan perawatan khusus sehingga minim biaya.

Berbeda dengan properti berupa bangunan, seperti rumah, apartemen, ruko, kantor, atau kios, yang harus terus dipelihara sehingga kerap merogoh kocek setiap periode tertentu.

Sementara dari sisi capital gain, harga tanah pada umumnya selalu mengalami kenaikan. Persentasenya bisa mencapai 20 sampai 25% tiap tahunnya, atau dua kali lipat setelah lima tahun. Nilai plus inilah yang menjadikan investasi tanah cocok bagi pebisnis pemula.

(Baca juga: Plus Minus Investasi Tanah)

Oleh karena itu, bagi Anda yang tertarik untuk memulai bisnis properti, terutama tanah, ada segelintir prosedur yang harus dipahami guna menghindari kerugian di masa depan. Apa sajakah tahapannya? Simak ulasan Rumah.com berikut ini.

Cek kondisinya
Langkah awal yang harus dilakukan sebelum memutuskan untuk membeli adalah memastikan kondisinya. Ini berkaitan dengan kontur dan jenis tanahnya, apakah mumpuni untuk nantinya didirikan bangunan.

Ada baiknya membeli tanah yang posisinya tidak miring, kecuali Anda memang menyukai kontur tanah yang seperti ini. Aspek lain yang perlu dicermati adalah air. Cek apakah debit air di area tanah tersebut mudah untuk digali atau tidak.

Lokasi juga harus masuk kedalam bahan pertimbangan Anda, guna menentukan prospek properti tersebut di beberapa tahun kedepan. Usahakan membeli tanah di lokasi strategis, dan didukung oleh infrastruktur yang memadai.

Cek suratnya
Permasalahan seputar keaslian sertifikat tanah yang kerap terjadi, umumnya disebabkan kecerobohan masyarakat sebelum proses transaksi berjalan. Harga murah biasanya memicu pembeli mudah tergiur dan lupa akan hal lain yang lebih krusial.

Sumarni Boer, seorang Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) kepada Rumah.com mengatakan, kasus yang sering terjadi biasanya menyangkut sertifikat bodong dan duplikasi sertifikat asli.

(Baca juga: Cara Lengkap Mengetahui Keaslian Sertifikat Tanah)

Nah, agar terhindar dari dua kasus berbahaya diatas, ada baiknya Anda bersama penjual mendatangi kantor BPN (Badan Pertanahan Nasional) setempat. Sesuai Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997, lembaga ini akan mengecek keaslian sertifikat berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah.

Melalui pengecekan ini, Anda juga dapat mengetahui secara terperinci status tanah tersebut, apakah sedang dijaminkan atau tidak, dan dalam sengketa atau tidak.

Membuat Akta Jual Beli (AJB)
AJB merupakan perjanjian jual-beli sebagai salah satu bukti pengalihan hak atas tanah sebagai akibat dari jual-beli. AJB dapat terjadi dalam berbagai bentuk kepemilikan tanah, baik Hak Milik, Hak Guna Bangunan, maupun Girik.

Untuk memastikan keabsahan AJB, penandatanganan perjanjian ini harus dilakukan di hadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah), dengan menyertakan persyaratan sebagai berikut:

Pihak Penjual

• Sertifikat tanah asli
• KTP penjual suami/istri
• Jika penjual suami/istri meninggal, maka perlu membawa serta akta kematian
• Bukti PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) 10 tahun terakhir
• Surat persetujuan suami/istri
• KK (Kartu Keluarga)

Pihak Pembeli

• KTP
• KK (Kartu Keluarga)

Membawa berkas ke BPN
Pasca proses penandatangan AJB, tahap terakhir yang mesti Anda lewati sebagai pembeli adalah menyerahkan berkasnya (AJB asli) ke BPN. Batas penyerahan selambat-lambatnya adalah 7 (tujuh) hari setelah penandatanganan.

Penyerahan berkas ini juga turut menyertakan surat permohonan balik nama dengan tanda tangan pembeli, sertifikat hak atas tanah, KTP penjual dan pembeli, bukti lunas Pph, serta bukti lunas BPHTB.

Setelah pemberian berkas, petugas akan membuatkan surat tanda bukti penerimaan proses balik nama.

Selanjutnya, nama penjual dalam buku tanah dan sertifikat akan dicoret dengan tanda tangan dari kepala kantor pertanahan. Proses jual beli tanah pun selesai.

Foto: Anto Erawan